第四代住宅，缺点是什么？

UP主: 黄同学看房vlog · 时长: 9:13 · 🔗 B站原视频

标签: 第四代住宅 · 房产分析 · 户型设计 · 建筑趋势

广深首个第四代住宅：82平超高得房率与大阳台

朋友们，今天来到广州了。这个房子真的太卷了。为什么会来这个小区？因为我们了解到这应该是广州甚至是广深第一个第四代住宅。这是82平的户型，我看了户型图，它是三房两卫。首先光是这个得房率就已经算是比较变态了。最夸张的是它的阳台，面宽是3.6米，长有5.7米，所以这个阳台差不多有18平方。现在的房子真的很卷，而且这个还是央企开发的。这不是广告，因为珠海市面上目前这种产品确实还没有出来，所以我们也跑到广州来看一下这个项目到底怎么样。

第四代住宅的三大痛点：隐私、气候与采光

不过说实话，第四代住宅也会有很多缺点，可能大家不知道。现在这里是异地样板间，我没有办法上去实体楼去感受，如果在实体楼的话感受更明显。

第一个短板就是这种大露台是错层的。也就是说，你左手边别人从上面俯瞰下来，就能看到你整个露台；右手边也能看到你整个露台。不像我们传统住宅是平行的，大家只能往下看，只能看到小区园林。但是这里不是，你往左边看只能看到别人家，你头顶上面也有可能是别人家。这是第一个短板。

第二个弊端，我觉得这种第四代住宅的大露台可能相对来说比较适合南方的朋友。因为北方有些城市气候比较冷，空气质量可能并不是特别高，长期这样敞开阳台的话，打理会非常费劲，有很多灰。其实北方很多家庭都是封阳台的，但这个挑高六米，封阳台的成本很高，而且也非常不安全。为什么呢？因为楼上就是另外一户，会影响别人。你封了之后，别人看出去就是你家玻璃，所以真的会非常影响居住体验，北方的朋友可能不太喜欢这一种。

第三个就是采光问题。我们阳台面宽有3.6米，如果我们楼下那一户是错层的，他的阳台在那边，但是他这一面的窗户、客厅或者餐厅，采光会非常差。因为我们延伸出去这么长，阳光的折射角可能就只能晒到这个位置。所以这种第四代住宅如果设计不得当，有些户型的采光会非常差。大家如果要考虑买第四代住宅，还是要冷静一下，最好是到实体楼感受一下它的采光，因为每个开发商的建筑产品不太一样。

室内空间解析：玄关设计与客厅尺寸感

带大家看一下房子里面。82平能做三房两卫还是很卷的。从门口开始看，对于买毛坯的朋友来说可以做一个借鉴。首先门口换鞋区做了一个分区，换了哑光砖，鞋子有沙石在这边换不容易把瓷砖刮花，或者相对来说没这么明显。

整个样板间做了偏田园风的设计。鞋柜很有意思，这边应该是飘窗，都是送的。它的鞋柜做成旋转的，在别的房子比较少见，可以让鞋架多做几层。但是为了兼顾旋转面，我觉得有点鸡肋，还不如全部铺满，两边还能多放几双鞋。而且鞋子有水怎么办？确实有点鸡肋。不过这个不是交付标准，喜欢的人可以参考。

这边是试衣镜，本来82平这里显得空间会更大一点，能做一些放大衣的地方。但不建议这么做，一个是广东这边蟑螂比较多，容易藏虫子；第二个家里有小朋友，一拉下来搞断了容易伤到人。

不过整体的空间尺寸感还是非常舒服的。整个厅跟阳台是平行的，长5.7米。不过样板间这边是敲掉了一个小房间，其实从厨房平行过来这里是有一个房间的。这个房间并不大，所以这个82平其实只能改成两房。

厨房与卧室：开放式厨房的收纳考量与户型朝向

厨房这边做了蛮大的改动，做了现在市面上比较常见的开放式厨房。大家现在比较喜欢开放式厨房，但也要注意储物空间够不够。原先传统厨房是有墙的，有墙的好处是可以打吊柜，上面能有一排柜子，下面还能做一些薄柜增加储物空间。但像这种开放式，基本上没有太多收纳空间了，下面只能放一些简单的锅碗瓢盆。对我来说，这个岛台可能不太能用得到，而且它是非交付标准。

冰箱位我们找了一下确实没找到，特地去看了一下户型图，冰箱应该是放在这里的。这边可以做一个餐边柜，这个餐边柜比较有意思，它是田园风，玻璃中间夹了一层竹编。现在市面上有这种新型的建筑材料，是用竹子编出来的，可以买到成品的树脂板，能做屏风、折弯等。它的好处是不需要太去打理玻璃面，不容易脏，也能把柜子里面杂乱的东西稍微遮挡一下，挺好的。

里面就是房间了，房间其实没有什么太大的亮点，卫生间也比较普通。不过我觉得这个户型居住体验还不错，有没有发现它两个卫生间都做到朝北向，然后三个房间都能做到朝南向。82平三房两卫能做到这样挺好的，特别是卫生间没有飘窗，省去了很多朋友介意的烦恼。价格刚才没留意，可能两三万块钱一平，总价180万应该差不多。

卫浴细节与样板间总结：实用的镜柜收纳

另外这边其实是飘窗，整体采光很好。大家可以看一下它卫生间镜柜的设计，装修时可以参考。这个还真不赖，如果是开发商精装交付可能做不到这样子，但这种小配件我们应该能在网上淘得到，量好尺寸做成组件。它最后一层做了一个可以沥水的设计，不怕放一些湿漉漉的东西。这种最好买可拆卸的，时间长了可以拆下来方便清洗，放阳台晾干，很好打理。旁边也多做了几层增加储物，利用率更高。我发现它层高很高，可惜看异地样板房没带尺子。

朋友们觉得这房子怎么样？我觉得还行，82平在广州价格也不算贵。现在这种产品确实越做越卷。旁边还有一个更夸张的，110平能改到五房，露台更大，我们接着去看一下。

外立面实景分析：再次审视隐私与采光隐患

朋友们，这个就是以后楼栋的外立面了。就像我们刚才在异地样板间看的一样，样板间看起来很爽，但是实体楼就不一样了。如果你家在这里，两边邻居伸出头就会看到你家里的使用情况。虽然开发商在设计上做了一个墙板稍微格挡一下隐私，但也无法完全杜绝这种情况。

第二点，其实每两层中间会有突出来的部分。中间这一户的阳台露台是在对面突出来，这就意味着，如果这边是朝北向或朝南向，这边的客厅（或者反之厨房那一边）会被楼上延伸出来的3.6米超长阳台挡住阳光的入射角，采光就会很差。

所以买这种房子，我们还是要上实体楼详细去看一下，毕竟每个开发商的产品设计是不一样的。起码这家开发商设计出来的产品是这样的。这是小区整体的外立面，颜值还是蛮高的，通过外立面大家能把这些优缺点看得更清楚一点。